Motie: Eerlijke verdeling van woningen – tijd voor actie
De Wijzigingswet Huisvestingswet, die sinds januari 2024 van kracht is, biedt ons als gemeente concrete handvatten voor een rechtvaardige, evenwichtige, doelmatige én transparante verdeling van woningen. Helaas hebben we, ondanks herhaald aandringen, nog geen voorstel voor een verordening ontvangen waarin deze wet lokaal wordt uitgewerkt. Dat is zorgelijk, want wonen, bouwen en woningtoewijzing zijn onderwerpen die bijna maandelijks terugkeren op onze agenda — en terecht.
De woningmarkt is krap. Onze inwoners wachten op perspectief. Deze wet geeft ons nu eindelijk de mogelijkheid om lokaal te sturen. Zo kunnen we ervoor kiezen om bij nieuwbouw en kaveluitgifte tot wel 50% van de woningen toe te wijzen aan mensen met een economische, maatschappelijke of lokale binding aan onze gemeente. Die 50%-regeling kan worden toegepast op woningen tot een betaalbaarheidsgrens, in 2025 van € 405.000 .
Tegelijkertijd zien we dat het regionale inschrijfsysteem woninghuren.nl steeds minder uitzicht biedt op een huurwoning. Door het enorme aantal woningzoekenden per beschikbaar huis — soms wel meer dan duizend reacties — worden de kansen voor lokale woningzoekers wel heel erg klein. Dat is voor veel inwoners frustrerend en onbegrijpelijk.
Daarom komen wij met twee moties:
➔ gericht op het actief inzetten van de mogelijkheden van de nieuwe wet om woningen lokaal beschikbaar te houden.➔ waarmee we regelen dat de datum van inschrijving bij woningcorporatie Domijn leidend is en dat de gemeente duidelijk communiceert over hoe inwoners een huurwoning kunnen bemachtigen.
➔ Om te kijken wat onze inwoners als betaalbaar zien en om jaarlijks woondebat te organiseren.
We hebben als gemeente de verantwoordelijkheid om onze inwoners vertrouwen te geven. Te laten zien dat we hun zorgen over wonen serieus nemen en dat we dóen wat binnen onze macht ligt. De verordening is het instrument waarin we dit alles kunnen vastleggen — en die moet er nu snel komen.
Titel motie: Huisvestingsverordening
Constaterende dat:
1. De Wijzigingswet Huisvestingswet per 1 januari 2024 in werking is getreden en gemeentende mogelijkheid biedt om 50% van de huur- en koopwoningen toe te wijzen aan inwoners met economische, maatschappelijke of lokale binding;
2. Deze wetswijziging het mogelijk maakt om 50% van de uit te geven kavels en/of nieuwbouwwoningen, tot maximaal de koopprijsgrens (405.000 euro), toe te wijzen aan eigen inwoners;
3. In de huisvestingsverordening ook de verplichte urgentiecategorieën moeten worden vastgelegd.
Overwegende dat:
1. Er een grote druk staat op de woningmarkt, zowel voor koop- als huurwoningen;
2. Door de krapte op de woningmarkt het vooral voor jongeren bijna onmogelijk is om op korte(re) termijn een woning te bemachtigen;
3. Het nieuwe regionale inschrijfsysteem (woninghuren.nl) de kans op toewijzing van een huurwoning verkleint door het grote aantal woningzoekenden dat meedingt bij een vrijkomende huurwoning;
4. De opgave om statushouders te huisvesten de druk op sociale huurwoningen verder
vergroot;
5. De invoering van het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht bij kan dragen aan het verminderen van de druk op de woningmarkt.
Draagt het college op:
- Om een huisvestingsverordening op te stellen en deze zo spoedig mogelijk, uiterlijk Q1 2026, ter besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen en in de verordening onder meer op te nemen:
o De verplichte urgentiecategorieën;
o Zelfbewoningsplicht;
o Anti-speculatiebeding;
- Daarnaast in de huisvestingverordening op te nemen de wijze van huurtoewijzing en daarbij als uitgangspunt op te nemen de datum van inschrijving bij de
woningbouwcorporatie.
- Bij het verlenen van huisvestingsvergunningen maximaal 50% van de (toewijzings)gevallen voorrang verlenen aan woningzoekenden met maatschappelijke en/of economische bindingmet de gemeente Losser.
En gaat over tot de orde van de dag
I. (Inge) Oort- van Wakeren | Raadslid Burgerforum Losser